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Restaurer, rénover ou remodeler un immeuble : quelle option pour mon projet ?

outils de rénovation peinture

Votre bâtiment a besoin d’une retouche mais vous ne savez pas par où commencer ? Devriez-vous restaurer, rénover ou remodeler ? Si vous ne connaissez pas la différence entre ces mots, ne vous sentez pas mal. De nombreux propriétaires d’immeubles ont déjà rencontré ce problème.

Cependant, vous devez connaître la différence avant de commencer votre projet. De cette façon, il sera plus facile de planifier et de savoir exactement ce qui doit être fait par étape. Dans cet article, nous allons passer en revue les différences entre la restauration, la rénovation et le remodelage d’un bâtiment. Et nous vous aiderons à décider lequel convient le plus à votre projet.

Qu’est-ce que la restauration d’immeuble ?

La restauration est le processus par lequel un bâtiment est remis à son état d’origine. Les bâtiments historiques sont des sites communs pour ce genre de projet. Cependant, les infrastructures modernes peuvent également subir une restauration. Les projets de restauration impliquent généralement :

  • le colmatage des trous dans les murs
  • la réparation des anciennes fixation
  • le remplacement des anciens luminaires par des répliques 
  • l’enlèvement des vieux tapis
  • une remise à neuf des planchers de bois

D’un point de vue environnemental, la restauration utilise moins de ressources et moins d’énergie. Elle peut également être l’option la plus rentable tant que la maison a une fondation solide et ne nécessite que des réparations minimes.

Si votre objectif est de faire ressembler votre nouveau bâtiment à la structure d’origine, la restauration est certainement la bonne solution pour vous. Cependant, préparez-vous à effectuer des remodelages en plus des rénovations car certaines pièces peuvent ne pas être entièrement restaurées.

Qu’en est-il de la rénovation d’immeuble ?

La rénovation est le processus de renouvellement d’un bâtiment ou d’une structure en réparant ce qui est déjà présent et, dans certains cas, en ajoutant de nouveaux composants. La rénovation a tendance à être moins chère que le remodelage. Selon le projet, elle peut également être plus rentable que la restauration.

En règle générale, les rénovations sont effectuées conjointement avec les restaurations. Par exemple, prenons le cas d’une personne qui veut restaurer sa salle de bain. Il peut arriver pour la rendre un peu plus moderne, un élément de  douche va être ajoutée à la baignoire. Cela en fera donc également un projet de rénovation.

Pour mener à bien une mission de rénovation, pensez à faire appel à des professionnels dans le domaine. Que cela soit pour une maison, des bureaux ou encore un commerce, contactez les agents d’Ecleepse. Nos agents qualifiés peuvent intervenir pour les réparations majeures et minimes. Sachez qu’en plus, vous pouvez demander des travaux de nettoyage et divers services.

Qu’est-ce que le remodelage d’immeuble ?

Le remodelage consiste à changer une pièce ou un bâtiment dans sa totalité. C’est un processus beaucoup plus complexe que la restauration ou la rénovation. En effet, il implique d’apporter des modifications à la structure d’un bâtiment. Les projets de remodelage impliquent en règle générale :

  • l’agrandissement de la superficie d’un bâtiment
  • la suppression ou l’ajout de murs
  • le rehaussement des plafonds
  • l’ajout de plomberie, de conduits de chauffage et de refroidissement.

Le remodelage a le coût le plus élevé des 3 options et nécessitent le plus de matériaux et de temps pour être achevé. Remodeler un bâtiment demande beaucoup de travail. Vous ne voudrez remodeler que si votre bâtiment manque de composants principaux dont il a besoin pour fonctionner correctement. Avant de choisir cette option, vous voudrez certainement une estimation des coûts pour vous assurer que vous avez le budget pour le projet.

Rénovation de la partie externe d'un commerce
Rénovation de la partie externe d’un commerce

Remodeler ou rénover : quelle est le meilleur choix ?

La rénovation consiste à réparer une pièce sans en changer l’usage, tandis que le remodelage change jusqu’à l’utilisation. Mais pourquoi ces différences sont-elles importantes ? Bien que subtiles, les distinctions entre les 2 peuvent faire une différence quant à la valeur d’un investissement.

Lorsque vous choisissez entre une rénovation ou un remodelage, voici quelques-uns des facteurs que vous voudrez particulièrement prendre en considération :

  • le prix : peu importe ce que vous décidez de faire avec votre espace, un remodelage coûtera toujours plus cher qu’une rénovation. En effet, ce premier nécessite souvent des travaux de construction, électriques et de plomberie complexes. Vous devrez peut-être également obtenir des permis pour un projet de rénovation complet, ce qui va alourdir votre budget de quelques centaines d’euros supplémentaires.
  • le temps : bien que vous puissiez effectuer rapidement des retouches mineures, tout remodelage nécessitera un délai beaucoup plus long. Attendez-vous à ce que la planification et la réalisation prennent plusieurs mois. Les salles de séjour et les salles de bain sont généralement terminées environ 3 mois après le début de la planification, tandis que les cuisines peuvent prendre jusqu’à 5 mois.
  • la portée du projet : Les projets de rénovation se concentrent principalement sur l’apparence de votre maison ou immeuble commercial. Les remodelages, quant à eux, modifient toutes ses fonctionnalités. Avec une rénovation, vous pouvez installer de nouveaux appareils et accessoires et mettre à niveau la technologie de votre bâtiment. D’un autre côté, un remodelage vous permet de transformer complètement votre espace lorsque les changements esthétiques ne suffisent pas à résoudre le problème.
  • les options de personnalisation : les rénovations peuvent donner à votre bâtiment une apparence plus moderne et ajouter de nombreux éléments fonctionnels à votre bâtiment, mais elles ne peuvent pas changer complètement la structure. Si vous voulez ouvrir la pièce en abattant un mur ou transformer complètement l’espace pour le faire vôtre, vous devrez faire un remodelage complet.

Quelle est la meilleure option pour vous ?

Vous avez peut-être une pièce à retoucher dans votre maison ou votre immeuble commercial, mais vous ne savez pas exactement ce que vous aimeriez faire. Peut-être que vous voudriez la rafraîchir avec un nouveau luminaire. Et pourquoi pas démarrer le projet à zéro traiter cette pièce comme une nouvelle partie du bâtiment. Si vous ne savez pas si un projet de restauration, de rénovation ou de rénovation vous convient le mieux, voici 3 questions essentielles à vous poser :

  • Quel est mon budget : un remodelage complet coûtera généralement entre 7% et 10% de la valeur de votre bâtiment. Si vous rénovez une chambre dans un immeuble commercial de 500 000 €, par exemple, attendez-vous à payer entre 35 000 € et 50 000 €. Si vous ne pouvez pas vous permettre de mettre autant d’argent de côté, une rénovation ou une simple restauration sont les meilleures solutions.
  • Que dois-je changer : souhaitez-vous effectuer des réparations dans votre immeuble actuel ? Une restauration offre la possibilité de faire quelques corrections simples qui amélioreront l’apparence et la fonctionnalité de votre pièce. Espérez-vous simplement rendre votre bâtiment plus moderne ou mettre à jour certains éléments pour être plus pratique ? Dans certains cas, un projet de rénovation vous offrira ce dont vous avez besoin. Voulez-vous entrer dans une pièce que vous ne reconnaîtrez même plus une fois la construction terminée ? Dans ce cas, vous devrez effectuer un remodelage complet.
  • Est-ce que j’aime la disposition actuelle de la pièce : Les rénovations et les restaurations peuvent déjà transformer l’apparence de n’importe quel endroit. Cependant, si vous n’aimez pas la disposition entière de la pièce et que vous souhaitez abattre un mur, ajouter une extension ou déplacer l’évier à l’autre bout de la pièce, vous devrez dépenser l’argent supplémentaire pour un remodelage.

Restauration de bâtiments : conclusion

Maintenant que vous comprenez la différence entre ces termes et que vous avez une idée de l’itinéraire qui vous convient. Il est désormais temps de commencer à faire des plans pour votre bâtiment. La partie planification peut souvent être la plus difficile, il est donc bon de demander de l’aide. Contactez-nous lorsque vous êtes prêt à commencer.

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